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房贷利率“换锚”对钢市影响几何

友发钢管集团——连续14年位列中国企业500强    丨    2019.10.15    丨    713

10月8日,央行房贷利率新政开始实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,这意味着全国范围内房贷利率“换锚”正式落地。

资料显示,自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上。“换锚”后,央行新政明确规定首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于在相应期限LPR的基础上增加60个基点后的5.45%。两组数据并没有很大差异,因此,?#21776;?#20869;“换锚”并?#25442;?#23545;个人住房贷款利率造成很大波动。

有业内专家表示,房贷利率“换锚”对房地产行业而言实则为中性政策,并非要打压房地产行业和干扰现有房地产行业政策。

房地产行业作为钢铁行业主要用钢?#21335;?#36153;领域,其行业政策变化必?#25442;?#22312;钢材市场产生相应的连锁反应。在笔者看来,?#21776;?#26469;看房贷利率“换锚”对钢市影响不大,但是长期效应有待观察。毕竟,?#21776;?#20869;“换锚”对于购房者的还贷能力还处于压力测?#36234;?#27573;,对于房地产行业购房消费并?#25442;?#36896;成太大冲击。只是,有购房意向而未购房者,房贷利率“换锚”后,购房(二套)首付比例提升,这可能在一定程度上打击了部分购房者的积极性,可能对房地产销售形成一定的利空影响。

对于钢铁行业而言,更要引起关注的是房地产行业投资的整体变化。

数据显示,2019年1月~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%;房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%;房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%;房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%。

不难看出,现阶段房地产行业新开工面积依然处于平稳增长中。这表明房地产行业需求?#25176;?#20381;然存在,对钢铁行业的消?#21387;毕?#20381;然值得期待。特别是10月份作为房地产行业消费旺季,工地开工率回升,钢材需求?#22836;?#21152;快,这将对钢市特别是建筑钢材市场形成利好支撑。

总之,房贷利率“换锚”?#21776;?#20869;并?#25442;?#23545;房地产行业造成大面积打压,预计未来房地产行业依然处于平稳运行状态,房地产行业钢?#21335;?#36153;也?#25442;?#20986;现断?#29575;?#19979;滑,更多将延续平稳增长状态。市场参与者对本轮房贷利率“换锚”不必做过分解读,应?#22791;?#22810;关注在10月中下旬,各地限产解除后,市场资源供给放量、供需基本面重新调整等因素对钢材价格的影响。

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